Вы здесь: Реконструкция деревянного дома

Индивидуальное строительство

Согласно части 3_1 статьи 52 [1] застройщик, не являющейся членом саморегулирующейся организации, вправе самостоятельно осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса

При этом лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований технических регламентов*, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ (части 3 статьи 52 ГК РФ).

Согласно:
  1. Статья 15 Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 25 мая 2020 года)
    • Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
    • Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (см. СП 55.13330.2016 и СП 255.13330.2016), иным требованиям законодательства (далее - требования).
    Статья 16. Виды жилых помещений
    • 1. К жилым помещениям относятся:
      • 1) жилой дом, часть жилого дома;
      • 2) квартира, часть квартиры;3) комната.
    • 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 24 апреля 2020 года)
    39) объект индивидуального жилищного строительства
    :
    - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

  3. п.3.5 СП 55.13330.2016:
    дом жилой одноквартирный отдельно стоящий:
    Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).
    • 6.1 Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее:
      • общей комнаты (или гостиной) - 16 м2 (при одной жилой комнате - 14 2); спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2, а при размещении ее в мансарде - 7 м2), спальни для инвалида-колясочника - 9 м2; кухни - 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2
      • .
      • Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.
      • Для реконструируемых домов (по 4.2) допускается принимать:
      • - площади помещений, не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 м2 спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2; кухни - 6 м2;
      • - ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета или уборной - 0,8 м;
      • - глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу - 1,2 м, при открывании двери внутрь - 1,5 м.
    • Источник:СП 55.13330.2016
  4. п. 4.2 СП 255.13330.2016.:
    По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие здания:
    • а) предназначенные для постоянного или длительного (круглосуточного) проживания людей, в том числе:
      - жилые многоквартирные дома,
      - жилые одноквартирные дома,
    • б) предназначенные для временного пребывания людей, преимущественно ритмичного характера (рабочий день, школьная смена, сеанс и т.д.),
    Источник:СП 255.13330.2016

  5. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

    О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

    (с изменениями на 25 мая 2020 года) 5) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса.
    садовый дом
    - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

  6. СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с Изменениями N 1, 2)
    • 4.2 По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие здания:
      • а) предназначенные для постоянного или длительного (круглосуточного) проживания людей, в том числе:
        • - жилые многоквартирные дома,
        • - жилые одноквартирные дома,
      • б) предназначенные для временного пребывания людей, преимущественно ритмичного характера (рабочий день, школьная смена, сеанс и т.д.)

Садовый дом, соответствующий приведенным выше требованиям Жилищного кодекса РФ , а также требованиям СП 55.13330.2016 и СП 255.13330.2016 признается жилым домом.

Предельные параметры жилого дома, садового дома (части 39 статья 1 ГК РФ) должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (часть 39 статья 1 ГК РФ)

Получение разрешения (часть 17 статьи 51 ГК РФ) и подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома (часть 3 статьи 48 ГК РФ).

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (часть 1 статьи 51_1)

Эксплуатация на садовом земельном участке жилого дома, садового дома допускается после окончания их строительства, реконструкции (часть 3 статьи 55_24).

*Технические регламенты, относящиеся к строительству и реконструкции деревянных домов можно посмотреть на страницах нашего сайта [1]- Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 24 апреля 2020 года)

Наверх