Вы здесь: Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома

Методика

Реконструкцию деревянного дома можно выполнить своими руками, даже не имея навыков общестроительных и плотницких работ. Как это можно сделать описано на страницах нашего сайте. Новая облицовка и кровля придаст деревянному дому красивый внешний вид, а современнные облицовочные материалы могут превратить Ваш деревянный дом в кирпичный или каменый, например такой, как на фотографии слева.

Увеличить площадь дома можно за счет пристройки веранд, надстройки мансарды или второго этажа. Обновив самостоятельно инженерное оборудование и утеплив дом, Вы получите красивый, комфортный коттедж.

Прежде, чем получить разрешение на проведение реконструкции необходимо провести оценку технического состояния конструкций здания с целью принятия обоснованного решения о целеобразности её проведения.

Оценка технического состояния несущих конструкций

Согласно действуйствующeve в настоящее время ГОСТ 31937 -2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", [2] оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с [1], [5]-[9]. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:

  • - в нормативном техническом состоянии;
  • - в работоспособном состоянии;
  • - в ограниченно работоспособном состоянии;
  • - в аварийном состоянии.

Обследования несущих строительных конструкций зданий

В соотвествие с СП 13-102-2003 [1} "Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"--> при обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции:

  • • фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
  • • стены, колонны, столбы;
  • • перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);
  • • связевые конструкции, элементы жесткости;
  • • стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.
При обследовании следует:
  • учитывать специфику материалов, из которых выполнены конструкции;
  • Оценку категорий технического состояния несущих конструкций следует проводить на основании результатов обследования и поверочных расчетов.
    По этой оценке конструкции подразделяются на:
    • находящиеся в исправном состоянии,
    • работоспособном состоянии,
    • ограниченно работоспособном состоянии,
    • недопустимом состоянии и
    • аварийном состоянии.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.

При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.

При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.

При обнаружении перекосов частей здания, и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

См. также раздел 5.3 СП 352.1325200.2017

Оценка технического состояния деревянных конструкций дома

Основные признаки, характеризующие техническое состояние деревянных конструкций
     Прогибы и деформации элементов деревянных конструкций определяются по методике раздела 5.2 Пособия.

Прогибы и перемещения элементов конструкций согласно СП 64.13330.2016 не должны превышать предельных, установленных СП 20.13330.2017 для ограждающих конструкций зданий и сооружений при расчете по второй группе предельных состояний независимо от применяемых строительных материалов, приведены в таблице Д.1 на странице нашего сайта "Обследование деревянных конструкций"

Для элементов конструкций зданий и сооружений, предельные прогибы и перемещения которых не оговорены настоящим и другими нормативными документами, вертикальные и горизонтальные прогибы и перемещения от постоянных, длительных и кратковременных нагрузок не должны превышать 1/150 пролета или 1/75 вылета консоли.

При проведении визуального обследовании в деревянных конструкциях фиксируют наличие искривлений и коробления элементов, разрывов в поперечных сечениях элементов или трещин по их длине, наличие и размеры участков биологического поражения.

Степень пригодности деревянных конструкций к эксплатации устанавливается в зависимости от величины деформаций несущих конструкций и признаков биоповреждений.

Согласно МДС 13-20.2004, если деформации стыковочных соединений и прогибы достигли предельных значений и имеются признаки биоповреждений по площади несущих конструкций до 15 %, то технического состояния конструкций работоспособное, снижение несущей способности составляет 5-15% - необходимы очистка поверхностей от признаков биоповреждений, дополнительная пропитка антисептиками и восстановление температурно-влажностного режима и несущей способности.

Подробнее см. страницу нашего сайта (см. Обледование деревянных конструкций)

Обследование технического состояния оснований и фундаментов

В соответствии с 5.2 ГОСТ 31937-2011 в состав работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов зданий включают:

  • - изучение планировки и благоустройства участка;
  • - проходку шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;
  • - бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня;
  • - лабораторные исследования грунтов оснований и подземных вод;
  • - определяют типы фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявляют выполненные ранее усиления фундаментов и закрепления оснований;
  • - устанавливают повреждения фундаментов и определяют прочность материалов их конструкций;
  • - устанавливают наличие и состояние гидроизоляции.

Шурфы роют в зависимости от местных условий с наружной или внутренней стороны фундаментов, в каждой секции фундамента - по одному шурфу у каждого вида конструкции в наиболее нагруженном и ненагруженном участках;

При наличии деформаций стен и фундаментов шурфы в этих местах роют обязательно, при этом в процессе работы назначают дополнительные шурфы для определения границ слабых грунтов оснований или границ фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Глубина шурфов, расположенных около фундаментов, должна превышать глубину заложения подошвы на 0,5-1 м. Длина обнажаемого участка фундамента должна быть достаточной для определения типа и оценки состояния его конструкций. Ширину подошвы фундамента и глубину его заложения следует определять натурными обмерами. Глубину заложения фундаментов определяют с применением соответствующих средств измерений.

Для исследования грунтов ниже подошвы фундаментов бурят скважину со дна шурфа. Отбор проб грунта для лабораторных испытаний оснований мелкозаглубленных фундаментов согласно ОСН-АПК 2.10.01.001-04 должен производиться через каждые 25см по глубине выработок в слое сезонного промерзания. При выявлении подземных вод на обследуемом участке глубину выработок следует увеличить в соответствии с данными табл. 2, характеризующими минимальное расстояние Z между нормативной глубиной промерзания dfh и глубиной залегания подземных вод dw (подробнее см. страницу нашего сайта "Расчет основания фундамента. Пример")

Физико-механические характеристики грунтов определяют по образцам, отбираемым в процессе обследования. Число и размеры образцов грунта должны быть достаточными для проведения комплекса лабораторных испытаний по ГОСТ 30416.
См страницу нашего сайта "Отбор проб грунта".

При осмотре фундаментов фиксируют:

  • - трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);
  • - оголения арматуры;
  • - вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
  • - повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);
  • - схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;
  • - наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;
  • - результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.
По результатам визуального обследования по степени повреждения и характерным признакам дефектов дают предварительную оценку технического состояния фундаментов.

Основными критериями положительной оценки технического состояния фундаментов при визуальном обследовании являются:

  • - отсутствие неравномерной осадки, соблюдение ее предельных значений;
  • - сохранность тела фундаментов;
  • - надежность антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации.
Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в фундаментных конструкциях мелкого заложения приведены в приложение Д [1] .

Согласно таблице Д.1 приложения Д [1] недопустимые деформации основания в фундаментов конструкциях мелкого заложения согласно могут быть вызваны:

  • недостаточной опорной площадью подошвы фундамента;
  • аварийным замачивание грунтов основания;
  • дополнительным нагружением надфундаментных конструкций;
  • наличием в основании сильно сжимаемых грунтов.

Значения пределно допустимых деформаций основания фундаментов приведены на старанице нашего сайта "Предельные деформации основания фундамента"

Оценку прочности материалов фундаментов проводят неразрушающими методами или лабораторными испытаниями.

Обследования покрытий кровли

Техническое состояние конструкций покрытий и кровли определяется состоянием его несущей и ограждающей частей. Вопросы обследования деревянных несущих частей покрытий рассмотрены выше (см. "Обследование деревянных конструкций дома). Согласно 15.1.4 СП 20.13330.2016 прогибы элементов покрытий должны быть такими, чтобы, несмотря на их наличие, был обеспечен уклон кровли не менее 1/200 в одном из направлений (кроме случаев, оговоренных в других нормативных документах).

Визуальный осмотр покрытия производят как со стороны кровли, так и со стороны помещений.
(Подробнее см. 11.2. Покрытия и кровли "Пособия").

По результатам натурных обследований дают оценку технического состояния покрытий и принимается решение о восстановлению их эксплуатационных качеств или замене покрытия.

Оценка тепловой защиты здания


Согласно раздела 5 СП 50.13330.2012

  • 5.1 Теплозащитная оболочка здания должна отвечать следующим требованиям:
    • а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования);
    • б) удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не больше нормируемого значения (комплексное требование);
    • в) температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно-гигиеническое требование).
Требования тепловой защиты здания будут выполнены при одновременном выполнении требований а), б) и в).

Расчетными методами Вы сможете оценить только сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций и температуру на внутренних поверхностях ограждающих конструкций. См. на нашем сайте пример расчета

Нагрузки на фундамент


В соответствие с 5.2 СП 352.1325800.2017 конструкции и основания одноквартирных жилых зданий с деревянным каркасом должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий, которые определяются в соответствии с требованиями СП 20.13330 и СП 22.13330, а также с учетом требований проектирования деревянных конструкций по СП 64.13330.
Нормативные значения нагрузок, которые учитывают неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузке должны быть приняты в соответствии с требованиями СП 20.13330 и пункта 6.4 СП 55.13330.2016

Согласно СП 55.13330.2016 конструкции и основания жилого одноквартирного дома должны обеспечивать надежность в течение срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

См. на станицах нашего сайта пример расчета нагрузки на фундамент.

Заключение

На основании установленной в результате обследования категории технического состояния конструкций зданий принимается решение о целесобразности реконструкции с проведением соотвествующих ремонтных работ или о сносе здания.

Пример реконструкции деревянного дома


О реконструируемом деревянном доме


Дом - уличный фасад до реконструкции Дом - дворовый фасад до реконструкции

До начала реконструкции деревянный каркасный дом с мансардой, размером в плане 5х3 м и верандой 1,5х2 м, построенный на равнинном заболоченном участке мелколесья, осушенном до начала строительства, опирался на 12 столбчатых фундаментов из железобетонных столбов размером 10х10х100 см, которые применялись в советское время для установки заборов Глубина заложения фундамента d = 0,6 м, общая площадь подошвы фундамента S =0,12 м2. Столбчатый фундамент имел крен и неравномерную осадку.
Каркас и заполнение стен выполнены из бревен диаметром 15-30 см, Стены обшиты снаружи вагонкой толщиной 22 мм, изнутри - ДВП толщиной 4 мм, пол из необрезных досок толщиной 50 мм. Крыша дома четырехскатная, покрыта двумя слоями рубероида.

Планировка и конструкция

Идея реконструкции состояла в том, чтобы при минимальном объеме строительных работ, получить максимально возможную полезную площадь. План первого  этажа реконструированного дома Аксонометрия реконструированного дома

Планировалось пристроить к дому веранду и террасу, расположенных под углом 90° друг к другу. (См. план реконструируемого дома и аксонометрию). План пристроек разрабатывался в соответствии требованиями СНиП 31-02-2001 Площадь закрытой веранды 12.1 м, площадь террасы 14 м. В качестве несущих конструкций стен были выбраны плоские дощато-гвоздевые рамы. (Подробнее см. на страницах сайта Пристройка веранд и "Фотографии этапов реконструкции деревянного дома")

На веранде предполагалось поместить лестницу, ведущую на мансарду. В процессе строительства терраса была преобразована в веранду с крыльцом. Стационарную лестницу было решено заменить выдвижной, монтируемой в проеме междуэтажного перекрытия, чтобы на освободившейся площади установить кухонную мебель.

Обcледование деревянных несущих конструкций дома

До начала работ по реконструкции деревянного дома, была определена степень разрушения несущих конструкций : стоек каркаса, стен, несущих конструкций перекрытий, стропил, крыши. Поражения древесины жучком, плесенью и ее разрушения не было обнаружено, Деревянные конструкции дома, находились в хорошем состоянии, за исключением наружной облицовки стен из вагонки, изготовленной из березы, которую было решено заменить на вагонку из сосны.

Обледование фундамента

Столбчатый фундамент имел крен до 10° и неравномерную осадку, разность отметок верха угловых столбов, расположенных по диагонали, составляла su = 13 см, деформации основания фундамента значительно превышали максимально допустимые значения.

Для выяснения причин разрушения фундамента работы по реконструкции начались с проверки назначения размеров существующего фундамента. Необходимые для расчета основания фундамента деревянного дома параметры грунта определялись следующим образом: гранулометрический состав - визуально, плотность - методом режущего кольца, влажность - методом высушивания до постоянной массы, плотность сухого грунта, коэффициент пористости, коэффициент водонасыщения - расчетным методом. Ориентировочный расчетный уровень грунтовых вод был установлен по глубине залегания грунтовых вод от поверхности земли на участке строительства и в колодце на соседнем участке. Расчетное сопротивление грунта основания фундамента R определялось на основании расчетного расчетного сопротивления грунта R0, определяемого по таблице В1 приложения В СП 22.13330.2011. По результатам расчета было принято решение о замене существующего столбатого фундамента реконструируемого дома на новый, тоже столбчатый фундамент.

На основании проведенного обследоваяния несущих конструкций здание и фундамент решено было реконструировать самостоятельно.

Обследование крышы

Мягкое кровельное покрытие из 2-х слоев рубероида находилось в удлетворительнои состоянии.Заменено на покрытие из металлочерепицы, которое выполнялось в соответствии с требованиями главы 6 СП 17.13330.2011 (п.6.4.20 -6.4.30). Конструктивные решения кровли из металлочерепицы приведены в Приложении 3 стандарта.

Строительные работы

См. Фотографии этапов реконструкции деревянного дома

Замена фундамента


Подробное описание процесс производства работ по замене столбчатого фундамента деревянного дома приведено на странице сайта Замена фундамента

Пристройка верады

Чертежи (асанометрия реконструируемого дома, план, вертикальный разрез, чертежи узлов конструкций несущего деревянного каркаса) и описание конструкции веранд, этапов строительства от разбивки осей до укадки металлочерепицы и устройства пола см. на странице сайта Пристройка веранд - технология строительства

Облицовка дома и обшивка каркаса

Облицовка дома, наружная и внутренняя обшивка каркаса веранд выполнена из вагонки толщиной 19 мм. Подробнее см. на страницах сайта Обшивка каркаса и Обшивка стен деревянного дома
    На фотографиях внизу вид реконструированного деревянного дома после завершения основных строительных работ.

Дом- фасад бококой и уличный  после завершения основных работ          Дом  - фасад дворовый после реконструкции

Для облицовки дома и веранд может быть использована вся гамма материалов, выпускаемая в настоящее время, начиная от облицовочного кирпича.

Инженерное оборудование

Электроснабжение реконструируемого дома осуществляться от сети напряжением 220 В с системой заземления TN-C-S. Электропроводка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. Для внутренней открытой проводки, которая монтировалась в пластмассовых коробах, использовались медные многожильные провода в двойной изоляции. в качестве заземлителей и стержня молниезащиты применялись отрезки арматуры Ø16 мм. Выбор сечения проводника производился условию допустимого нагрева, номинальный ток In выбранных автоматических выключателей и УЗО - по расчетным значения допустимых токовых нагрузок I доп в цепях.

Отопление помещений деревянного дома производиться автоматическими инфракрасными обогревателями.

  Для водоснабжения реконструируемого дома была пробурена скважина глубиной 7м.

Вода в дом и на участок подается насосом, который автоматически включается и выключается по мере расходования воды, поддерживая необходимое давление в системе водоснабжения, с гидроаккумулятором вместительностью 24 л. Максимальная производительность насоса - 60 л/мин, Макс. напор - 35 м. Водопровод в доме монтировался из металлополимерных труб Ø 16 мм. Были установлены фильтры грубой и тонкой очистки воды, а также электрический накопительный подогреватель емкостью 15 л.

Туалет, душ и подсобные хозяйственные помещения расположены в отдельно стоящем задании.

PS

За 11 лет, прошедших с момента окончания строительства, деформаций основания фундамента не наблюдалось.
Реконструированное здание успешно выдержало натиск подмосковного урагана 2010 года.

Библиография

  • [1] СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
  • [2] ГОСТ 31937 -2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
  • [3] МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий Пособие по проектированию Москва 2004
  • [4] Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», М. 2004
  • [5] СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции
  • [6] СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции
  • [7] СНиП II-23-81 Стальные конструкции
  • [8] СНиП II-25-80 Деревянные конструкции
  • [9] СП-11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть 1. Общие правила производства работ
  • [10] СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*

21.08.2018

Наверх